Избегайте этих ошибок. Как получить компенсацию за разрушенное или поврежденное жилье

Когда мир вокруг рушится, каждый ищет опору в собственных местах силы, и для большинства таким местом является свой дом. Но что делать, если разрушена и эта опора? К сожалению, для украинцев сегодня это не риторический, а вполне реальный вопрос.

В условиях постоянных обстрелов, разрушающих гражданскую инфраструктуру в целом и жилье украинцев в частности, вопрос компенсации за поврежденное или разрушенное жилье является распространенным запросом. Расскажу о самых частых ошибках и препятствиях на пути к получению компенсации.

Что стоит знать

Начнем с базовых вещей: сейчас существует процедура компенсации только за поврежденное или уничтоженное жилье (квартиры и дома, в том числе садовые и дачные). Уничтоженные или поврежденные автомобили, гаражи, коммерческие помещения (магазины, склады, кафе и т. д.), а также все, что было внутри, пока не покрывается соответствующим украинским законодательством и финансированием. Второй важный нюанс: право на компенсацию имеют только владельцы и только владельцы — граждане Украины, то есть иностранцы не имеют права на компенсацию по закону.

Поэтому первый вопрос: являетесь ли вы владельцем жилья? В контексте компенсации ответ будет «нет», если жилье является:

неприватизированным, то есть то, которое предоставило «государство» в пользование, а вы имеете право бесплатно получить его в собственность при определенных условиях, но до сих пор этого не сделали. Если уничтожается такое жилье, ситуация, пока, патовая;

Наиболее проблемной на сегодня является ситуация с дистанционным обследованием поврежденного жилья

неоформленным (например, неоформленное наследство или жилье, приобретенное «по расписке»). У вас должен быть надлежащий документ, в котором написано ваше ФИО в привязке к словосочетанию «право собственности». Обычно, это Договоры (купли-продажи, дарения, мены и т. д.), Свидетельства (о праве собственности или праве на наследство) или Решение суда;

незарегистрированным в актуальном реестре прав собственности. Почему это проблема? С 2014 года в Украине начал функционировать новый Государственный реестр вещных прав (ГРВП) на недвижимое имущество, и именно с ним происходит обмен данными во время всей процедуры компенсации. Автоматического переноса данных из предыдущих аналогов (реестровых книг БТИ или реестра 2004 года) не произошло и происходить не будет, поэтому нужно осуществить самостоятельные дополнительные действия — перерегистрировать ваше право собственности в новом реестре. Без этого ни портал ДІЯ, ни ЦНАП не смогут принять заявление на компенсацию, поскольку не произойдет необходимая автоматическая проверка данных о типе недвижимого имущества и владельца. Внесение сведений в Реестр может быть простым, а может — нет, поэтому советую всем владельцам начать заниматься этим вопросом уже сейчас.

Препятствия при подаче заявки на компенсацию

Что еще может помешать вам подать заявление на компенсацию? Исчерпывающего ответа здесь не будет, но точно советую обратить внимание на следующие особенности:

— информация об общей площади жилья в документе о праве собственности отсутствует — часто встречаются документы, в которых указана только жилая площадь, которой недостаточно для регистрации. Здесь вам понадобится технический паспорт и/или другие документы с соответствующей информацией для ее дальнейшего внесения в ГРВП;

— не наложены ли на жилье аресты или запреты (из-за долгов, ипотеки, в отдельных случаях при наследовании и т. д.). Заявка на арестованное имущество, к сожалению, не сформируется;

— если вы не единственный собственник жилья, то заявление надо подавать вместе со всеми другими совладельцами, что часто является значительным препятствием из-за отсутствия согласия или физического присутствия совладельца рядом (хотя сейчас ожидается изменение законодательства, которое должно облегчить процесс);

— если владелец — несовершеннолетнее лицо, то подать заявление онлайн не получится. В общем, в этом случае процедура усложнена, но реальна — стоит обращаться в ЦНАП и собрать немного больше документов;

— а вот отсутствие РНОКПП (или, простыми словами, идентификационного кода) по религиозным убеждениям является существенным препятствием для подачи заявления, которое пока никак не решено. Лица без кода подать заявление технически не могут.

Что может помешать получить средства

Когда заявление все же подано, трудности с процедурой компенсации не завершается. Нюансы есть на каждом шагу, но я обращу внимание лишь на два самых существенных для получения средств.

Первое — отнесение объекта недвижимого имущества к поврежденному (который подлежит восстановлению) или уничтоженному (который не подлежит восстановлению), ведь закон предусматривает различные суммы и способы компенсации для различных объектов. При оценке важно обеспечить для комиссии максимальное доступное вам количество доказательств о факте разрушения жилья, особенно, если жилье находится в зоне, недоступной для физического выезда комиссии. Следует заметить, что по моему опыту случаи неверного определения типа повреждения нечастые, но они все же есть, особенно, когда речь идет об экономической нецелесообразности восстановления. Впрочем, при правильном реагировании эти вопросы решаются положительно для граждан.

Наиболее проблемной на сегодня является ситуация с дистанционным обследованием поврежденного жилья. Несмотря на существующую процедуру, сложно говорить о ее эффективности: в основном она не работает как по объективным, так и субъективным обстоятельствам. Мой совет — ждать изменений.

Второе — критическая проблема, связанная с преждевременным прекращением права собственности на уничтоженное жилье гражданами. Одной из частей процедуры при получении компенсации именно за уничтоженное жилье является прекращение собственником права собственности по его заявлению на такое жилье. Важно не просто сделать это, а сделать в четко определенный момент — после решения комиссии о назначении компенсации и его утверждения соответствующим органом. К сожалению, многие люди прекращают свое право до этого момента, а это делает невозможным дальнейшее получение компенсации. Способа восстановить право пока не существует, следовательно граждане могут лишиться права на компенсацию в результате своих собственных ошибок. Советую проконсультироваться с юристом, а лучше — двумя, чтобы не наделать беды собственными руками.

Говорить о вызовах, связанных с получением компенсации, можно долго. Но моя цель не напугать вас, а сделать более бдительными в этой процедуре. Отдельно стоит поговорить еще и о том, какие вызовы могут ждать, когда желанные средства уже у вас. Но это, как говорится, уже совсем другая история.

Все Блоги NV